３０代のサラリーマンです。マイホームを購入予定なのですが、土地を買って新しく建てる、中古住宅を購入するなど、いろいろな方法を検討中です。中古住宅を購入する場合、注意しなければならないのはどんな点でしょうか？

現在は景気が低迷していることもあり、新築住宅以上に、中古住宅の購入が人気のようですね。新築物件よりも安価で購入できる、実際に現物を見ることができるなどの利点があります。しかし、注意しなければいけない点も多数あります。

土地、建物、保証など

再建築できる土地かどうか、建物の構造や設備に問題はないか、雨漏りや故障の保証はどうなっているか、他にも細かい点をすべてチェックする事が重要です。まずは土地についてですが、建物が建っているのだから、再建築ができるだろうと考えていて、実際は再建築できないということもあります。建物が老朽化し、建てなおしたくてもできないということが無い様、土地購入と同じくらい注意を払いましょう。

建築士に見てもらう

建物については、構造や設備に注意を払いましょう。費用がかかりますが、構造は建築士に見てもらうのが一番安心できます。長年暮らしていく大事な家です。構造は一番重要視したいですね。売主から建築確認書を見せてもらい、用途は住宅であったのか、店舗であったのか、間取り、工法、給排水設備、増改築の有無などをチェックしましょう。また、建物の外周にひびはないか、建物内部のゆがみの有無や雨漏りの痕はないかなど、どんなに細かい点でもきちんと確認してください。
また、災害時の避難場所までの距離や、周辺の環境、以前の持ち主はどんな方なのか、などもチェックポイントでしょう。
売主が一般の方の場合、現況有姿売買という形がほとんどで、保証は全くありません。購入後に発見した傷や不備についての保証はどうなっているのかなども、きちんと確認しておきたいですね。