不動産広告を見る際の注意点は大体わかりました。注意しながら見てみるのは、面白いものですね。では、実際に誇大広告とはどんな広告がされているのでしょうか？使ってはいけない表現や言葉など、詳しく教えて下さい。

誇大広告とは、実際以上に利点を強調している広告の事です。客観的根拠が無いにもかかわらずメリットを断定したり、実際より有利であるかのように誤解させる表示しているもので、宅建業法で禁止されているのです。以下の表現・用語などは原則として使用禁止です。

絶景、格安などよく目にする言葉もNG

・ 完璧、完全、絶対、絶景、万全…これらのように、全く欠ける事がないという意味を持つ表現
・ 抜群、日本一、業界初、当社のみ…他の物件や他社と比べ勝っているという表現
・ 特選、厳選…一定の基準で選別されたものを意味する表現
・ 最高、最高級…最上級として使われる用語
・ 格安、破格、掘り出し…価格が著しく安という意味を持つ用語
・ 完売…非常に人気が高く売れ行きが好調である事を示唆する用語
　完売御礼や即日完売と表示するには、それが事実である事を証明する資料を提示しなければなりません。
・ 日当たり良好、値上がり確実…実際の物件より優良であると誤解させるもの

自分の目で確かめて

これらの他にも、実際は売るつもりの無い良い物件を広告し、実際には条件がその物件以下のものを販売するという場合も誇大広告に当たります。
再建築不可などの条件を記載せず、安くて良い物件であると錯覚させるようなものもあるので、注意を払って見て下さい。また、写真やイラストのイメージに惑わされないようにする事も大事です。中古住宅を購入する時には、広告に書いてある事がすべて確かだとは思わず、実際に自分の目で確かめるのが一番です。