中古住宅の購入を希望しており、良さそうな物件を物色中です。不動産という大きな金額の買い物には、費用もかなり多く必要だろうと思います。実際に購入に至った時、どのくらいの費用を用意しておけばよいのでしょうか？

家を購入する際には物件の費用以外に手数料、税金など諸費用が必要となります。中古住宅では、物件価格の５％～１０％必要と考えておきましょう。
それでは、細かくご説明していきましょう。

大きいのは保証料

・ 登記費用…登録免許税と司法書士手数料の合計です。住宅ローンを利用する場合、これらは若干上がります。また、住居用建物に限りますが、築年数によっては登録免許税が軽減される場合があります。
・ 銀行融資関係費用…融資手数料、契約書印紙代、保証料、物件調査費等です。一番大きいのは保証料です。保証料とは、借り入れに対して、保証会社に支払うもので、借入年数、借入金額、借入する方の就職年数等により上下します。銀行により、契約印紙代以外はかなりばらつきがありますので、金利を含め、各銀行を比べてみましょう。

銀行により違いがあります

・ 印紙代…売買契約書に貼付する印紙代です。契約金額が１,０００万円以下の場合１万円、１,０００万円から５,０００万円までは１,５万円です。
・ 火災保険料…住宅ローンを利用して購入した場合は通常、借入年数期間分を一括で支払う事になります。しかし、銀行によっては、火災保険が任意のところや、火災保険料を負担してくれるところもあります。また、この保険料は、保証金額、掛け年数、物件構造等により大きく変わります。
・ 仲介手数料…一般的に、物件価格の３％＋６万円＋消費税です。
・ 不動産収得税…購入後、数ヵ月後に県税事務所より支払い通知が来ます。